Недвижимость Таиланда: Пхукет, Паттайя, Самуи, Бангкок

Путь к собственности

1. Фрихолд в квоте 49 %

   Статья 19 ทวิ Закона о кондоминиумах ограничивает долю юнитов в собственности иностранцев 49 процентами от общей площади всех юнитов здания на момент регистрации кондоминиума. Из этого следует, что доля свободной иностранной квоты у конкретного дома со временем меняется и не совпадает с общим правилом «49 % для всех кондоминиумов».

   Департамент земель Таиланда (กรมที่ดิน) — норма подтверждена ведомством.

   Квота иностранного владения в кондоминиуме — 49 % площади · Оформление кондоминиума на иностранца: комплект документов · Остаток квоты онлайн не проверяется: какой документ требовать письменно · Почему деньги за кондоминиум обязаны прийти из-за рубежа · Подтверждение ввоза средств из-за рубежа: справка о валютной операции

2. Лизхолд на 30 лет

   Регистрация договора аренды недвижимости в земельном управлении облагается сбором в размере 1 процента от заявленной стоимости — так же, как регистрация других сделок с недвижимостью. Договор аренды на срок до 30 лет — предел обычной аренды по гражданскому праву, за рамки которого выходит только отдельный закон об аренде для торговли и промышленности, разрешающий более длительные сроки.

   Департамент земель Таиланда (กรมที่ดิน) — норма подтверждена ведомством.

   Регистрация аренды недвижимости на срок до 30 лет · Обещание продлить аренду: чего оно стоит по практике Верховного суда · Наследуется ли право аренды и передаётся ли оно при продаже

3. Через тайскую компанию

   Foreign Business Act B.E. 2542 делит виды деятельности на три списка ограничений и считает компанию иностранной, если половина или больше её капитала принадлежит иностранцам; для деятельности из списков 2 и 3 нужно разрешение Департамента развития бизнеса. Порог «иностранной» компании по этому закону (50 %) отличается от порога для земельных и кондоминиумных сделок (49 %) — это два разных режима.

   Департамент развития бизнеса, Министерство торговли Таиланда (กรมพัฒนาธุรกิจการค้า) — норма изложена по профессиональному пересказу.

   Первоисточника у этой нормы мы не нашли.

   Ограничения Foreign Business Act для компании с иностранным участием

4. Узуфрукт и суперфиций

   Узуфрукт даёт право пользоваться чужой землёй и получать от неё доход на срок до 30 лет или пожизненно, но прекращается со смертью узуфруктуария и не даёт права распоряжаться участком. Право застройки (суперфиций) закрепляет право собственности на постройку отдельно от земли, передаётся по наследству и регистрируется в земельном управлении, как и узуфрукт.

   Департамент земель Таиланда (กรมที่ดิน) — норма изложена по профессиональному пересказу.

   Первоисточника у этой нормы мы не нашли.

   Узуфрукт и право застройки как альтернатива владению землёй