Расчёт доходности
Калькулятор описывает один пользовательский сценарий аренды в батах. Входы — цена объекта, ожидаемая месячная аренда, сценарная загрузка, годовые операционные расходы и единовременные расходы на покупку. Пользователь самостоятельно задаёт параметры проекта, района или арендной программы и вводит исходные суммы.
Формула
Годовой валовой доход равен месячной аренде, умноженной на 12 и на загрузку, делённую на 100. Из него вычитаются годовые операционные расходы. Вложенная сумма равна цене покупки плюс единовременные расходы. Валовая и чистая доходность — соответствующий годовой поток, делённый на вложенную сумму и умноженный на 100. Срок окупаемости считается делением вложенной суммы на чистый годовой доход, только когда этот доход положительный.
Если цена вместе с расходами даёт нулевой знаменатель, проценты не вычисляются. Если чистый доход равен нулю или становится отрицательным, срок окупаемости выводится как «не рассчитывается при выбранном сценарии». Такое состояние важно видеть отдельно: замена его нулём скрыла бы экономический смысл введённых расходов.
Официальная загрузка
Датированный occupancy rate Банка Таиланда относится к гостиницам и средствам размещения. Он не является загрузкой конкретной квартиры, кондоминиума или арендной программы. Для Бангкока можно показать строку Central с Бангкоком, для Пхукета и Самуи — строку South. В текущих официальных данных нет отдельной строки Eastern, поэтому для Чонбури и Паттайи общенациональное значение автоматически не подставляется.
Официальный процент служит только справочным сценарием. Перед применением его нужно явно подтвердить либо заменить собственной оценкой. Рядом остаются период наблюдения, регион, дата проверки и ссылка на источник. Гостиничная загрузка не описывает сезонность отдельного юнита, простой между арендаторами, комиссию управления, ремонт, налоги и валютные потери.
Пример без JavaScript
При цене 5 000 000 ฿, аренде 30 000 ฿ в месяц, загрузке 60 %, годовых расходах 60 000 ฿ и единовременных расходах 100 000 ฿ годовой валовой доход составит 216 000 ฿, чистый — 156 000 ฿, а вложенная сумма — 5 100 000 ฿. Валовая доходность сценария равна 4,24 %, чистая — 3,06 %, расчётный срок окупаемости — 32,69 года.
Это арифметический результат по введённым параметрам, а не обещание будущего дохода. Перед решением нужно отдельно проверить договор аренды, перечень расходов, налоговый статус, ограничения управления объектом и устойчивость каждого исходного допущения.