Выбор структуры владения
Инструмент помогает разложить исходную ситуацию по правовым путям, которые встречаются в официальных процедурах и реестре. Посетитель выбирает категорию гражданства или резидентства, тип объекта — condominium, villa/building или land — и цель: проживание, инвестиция либо второй дом. Результат не является юридическим заключением и не заменяет индивидуальную проверку документов, сторон и конкретного титула.
Основные развилки
Для иностранца, покупающего condominium, сначала проверяется возможность регистрации freehold в пределах иностранной квоты. Общий предел — 49 % суммарной площади юнитов здания, но доступный остаток квоты у конкретного проекта меняется. Его подтверждают в документах кондоминиума и земельном управлении; само общее правило не доказывает, что квота свободна в выбранном доме.
Зарегистрированный leasehold рассматривается как отдельный путь для недвижимости. Текущий источник описывает обычный срок до 30 лет. Обещание продления, наследование и передача прав проверяются отдельно: рекламная формулировка не равна записи в государственном реестре.
Usufruct и superficies дают разные права пользования землёй и владения постройкой. Они требуют регистрации и разбора условий. Запись по этой ветке в текущих данных основана на профессиональном пересказе и прямо помечена как требующая подтверждения государственным первоисточником.
Тайская компания не является автоматическим обходом ограничений. Нужно проверять реальную структуру капитала, деятельность, контроль и экономический смысл. Номинальные участники запрещены. Прямое владение землёй иностранцем также не предлагается как универсальный путь: общее правило и редкие исключения рассматриваются только применительно к фактам дела.
Что проверить дальше
Для любой ветки нужны актуальный title deed, полномочия продавца, ограничения объекта, регистрация выбранного права, проект договора, порядок платежей и применимость налогов. Вопросы фиксируются до передачи денег: какое право появится в реестре, на какой срок, кто вправе его передать, что прекращает право и какие документы примет земельное управление.
Пример без JavaScript
Если иностранный покупатель выбирает condominium для проживания, статический результат покажет путь freehold в пределах квоты 49 %, ссылку на процедуру проверки остатка квоты и перечень подтверждений. Он не скажет, что выбранный юнит уже можно зарегистрировать: это устанавливается по документам конкретного проекта и ответу земельного управления.
Источник и дата проверки показываются возле каждой нормы. Ветка с неполным подтверждением не маскируется под установленное правило, а отсутствие подходящего пути не заполняется эвристикой.