Как мы считаем

Каждое число на сайте помечено источником и датой. Там, где официальной цифры не существует вовсе, страница не подставляет вместо неё чужую оценку — она честно говорит об этом и показывает расчёт, если он у нас есть, отдельной строкой рядом.

Официальной цены квадратного метра по районам не существует

Официальной цены за квадратный метр по районам Таиланда не существует — её не публикует ни земельный департамент, ни центральный банк, ни отраслевой институт статистики. Поэтому страницы районов не показывают такую величину: ни своей, ни заимствованной у стороннего агрегатора. Это ограничение исходной статистики, а не пробел наполнения каталога.

Официальная география Таиланда обрывается на провинции, а на уровне района и ниже готовых государственных показателей просто нет — ни по цене, ни по многим другим величинам. Три метода ниже — то, что редакция вводит сама, чтобы страницы районов оставались содержательными без выдуманных чисел.

Границы рыночных зон и уровень «пляж»

Административного деления Таиланда на «пляжи» не существует. Мы вводим отдельный уровень «пляж» там, где рынок фактически группируется вокруг конкретного побережья, а не вокруг тамбона целиком: таких единиц двадцать, каждая привязана родителем к своему тамбону, и тайского официального написания у них нет — оно и не может появиться у единицы, которой нет в государственном реестре.

Радиус счёта инфраструктуры

Инфраструктуру мы считаем не по границам района целиком, а в круге вокруг него. Радиус круга берём равным радиусу круга той же площади, что и сама единица, и ограничиваем этот радиус коридором от двух до двенадцати километров. Кхет Бангкока и ампхё Таланга отличаются по площади в двадцать раз, и без такого коридора счётчики инфраструктуры разных единиц перестали бы быть сравнимыми между собой.

Производная цена за м² по сделкам

Единственный официальный путь к цене за квадратный метр по сделкам — деление квартальной суммы зарегистрированных передач на суммарную площадь объектов за тот же период. Это наша производная величина, а не опубликованное значение: она помечена как производная, а рядом с ней описан сам метод деления, чтобы расчёт можно было проверить самостоятельно.

Как устроены даты

Рядом со значением на странице стоят две даты: когда его опубликовал источник и когда его в последний раз сверила редакция. Единственное исключение — реальный индекс цен Бангкока: агрегатор отдаёт готовый ряд без отдельной метки о дате обновления, и вторую дату рядом с ним подделывать хуже, чем честно показать её отсутствие с объяснением.

Откуда берётся курс

Курс тайского бата к рублю сайт берёт из официального ежедневного ряда Банка России и обновляет его при каждой сборке. Сумма в рублях на странице не показывается без даты этого курса рядом — так читатель всегда видит, на какой день актуален пересчёт.

Пример полосы провенанса

Ниже — такая полоса на живых данных: общестрановой индекс цен, дата публикации источника и дата, когда его в последний раз сверила редакция.

Снимок данных, по которому построена методика, датирован 26 августа 2026.

Издатель: Bank of Thailand. Издатель обновил: 31 июля 2026. Мы проверили: 26 августа 2026.