Налоги

Владелец недвижимости в Таиланде сталкивается с налогами на трёх этапах: ежегодно — пока держит объект, при продаже и при сдаче в аренду. Раздел собирает двенадцать норм и процедур по этим трём случаям и указывает по каждой, кто её применяет и с каким ведомством читатель встретится.

Что платится каждый год

Ежегодный платёж — это налог на землю и строения. Его начисляет и собирает местная администрация (องค์การบริหารส่วนท้องถิ่น): тамбон или муниципалитет по месту нахождения объекта, а не общегосударственное ведомство. Внутри этой темы разведены три отдельные страницы: жилая ставка, изменение ставки для второго жилья и незанятой недвижимости, и ставки текущего года вместе с королевскими декретами о снижении. Последние две нормы стоят особняком по надёжности источника — об этом ниже.

Что платится при продаже

При регистрации перехода права удержания производит Департамент земель Таиланда (กรมที่ดิน). Здесь две линии: specific business tax, который может взиматься при продаже раньше пяти лет владения, и отдельные основания, когда этот налог не взимается, — их описывает страница об исключениях. Правовая база у обеих — Revenue Code. Отдельно идёт удержание налога у источника при регистрации перехода права: это не то же самое, что specific business tax, и путать их не нужно — первый привязан к сроку владения, второй удерживается при самой регистрации.

Что платится при сдаче в аренду

Доход от аренды облагается подоходным налогом по прогрессивной шкале от 0 до 35 %. К доходу от сдачи зданий применяется вычет 30 %. От того, платит ли арендатор как физлицо или как компания, зависит, удерживает ли он налог при выплате как налоговый агент — это отдельная норма об удержании с арендных платежей, применяет её Налоговый департамент Таиланда (กรมสรรพากร). Обязанность и её объём зависят от налогового резидентства: правило 180 дней определяет, считается ли человек резидентом за год. Для нерезидента предусмотрена справка об удержанном налоге — процедуру ведёт тот же Налоговый департамент.

Насколько надёжны эти нормы

Из двенадцати норм раздела шесть на дату проверки не доведены до конца — но по разным причинам, и смешивать их нельзя.

Две из шести опираются не на государственную публикацию, а на профессиональный пересказ: это ставки текущего года с королевскими декретами о снижении и правило о втором жилье и незанятой недвижимости. По этим двум государственного первоисточника мы не нашли.

Остальные четыре подтверждены государственным источником — официальным вестником по жилой ставке и публикациями ведомств по шкале подоходного налога, specific business tax и удержанию при продаже, — но проверить их до конца нам не удалось. Здесь речь идёт не об отсутствии источника, а о пределе проверки.

Остальные шесть норм раздела опираются на публикации ведомств и в дополнительной проверке на этой полосе не помечены. Если ваш случай попадает на границу между двумя нормами — например, когда именно перестаёт действовать льгота по сроку владения, — это та точка, где стоит свериться с юристом, а не с пересказом.

Нормы раздела

• Ставки текущего года и королевские декреты о снижении
  налог · Местная администрация (องค์การบริหารส่วนท้องถิ่น) — тамбон или муниципалитет по месту нахождения объекта
• Налог на землю и строения: жилая ставка
  налог · Местная администрация (องค์การบริหารส่วนท้องถิ่น) — тамбон или муниципалитет по месту нахождения объекта
• Второе жильё и незанятая недвижимость: как меняется ставка
  норма · Местная администрация (องค์การบริหารส่วนท้องถิ่น) — тамбон или муниципалитет по месту нахождения объекта
• Справка об удержанном налоге для нерезидента
  процедура · Налоговый департамент Таиланда (กรมสรรพากร)
• Шкала подоходного налога от 0 до 35 %
  налог · Налоговый департамент Таиланда (กรมสรรพากร)
• Вычет 30 % по доходу от аренды зданий
  норма · Налоговый департамент Таиланда (กรมสรรพากร)
• НДФЛ с дохода от сдачи недвижимости в аренду
  налог · Налоговый департамент Таиланда (กรมสรรพากร)
• Когда specific business tax не взимается
  норма · Департамент земель Таиланда (กรมที่ดิน) при регистрации; правовая база — Revenue Code
• Specific business tax при продаже раньше пяти лет владения
  налог · Департамент земель Таиланда (กรมที่ดิน) при регистрации; правовая база — Revenue Code
• Налоговое резидентство: правило 180 дней
  норма · Налоговый департамент Таиланда (กรมสรรพากร)
• Удержание налога с арендных платежей
  налог · Налоговый департамент Таиланда (กรมสรรพากร); удерживает и перечисляет налог арендатор как налоговый агент
• Удержание налога у источника при продаже недвижимости
  налог · Департамент земель Таиланда (กรมที่ดิน) удерживает налог при регистрации перехода права

Издатель: разные ведомства и источники. Мы проверили: 25 августа 2026. Издатель каждой нормы указан на её собственной странице; здесь показана самая старая из наших проверок по разделу.