Второе жильё и незанятая недвижимость: как меняется ставка

Вычет в 50 млн батов из базы налога на землю и строения привязан не к недвижимости, а к статусу жилья для владельца. Освобождение первых 50 млн батов действует только для одного объекта — того, где владелец зарегистрирован по адресу на 1 января. Второе жильё и квартира, которую сдают в аренду, облагаются по жилой ставке, но уже без этого вычета. То есть норма разделяет не «дорогое и дешёвое» и не «своё и чужое», а «основное место проживания» и всё остальное, что записано на того же собственника.

К кому это применяется

Норма адресована владельцу второго жилья или пустующей недвижимости в Таиланде. Ключевой признак здесь — регистрация по адресу на 1 января. Тот объект, где владелец числится зарегистрированным на эту дату, получает вычет 50 млн батов. Любой следующий объект в собственности того же лица считается вторым жильём для целей налога, даже если фактически человек живёт в нём, а прописан в другом месте. Из этого следует обратное: если у собственника один объект, но регистрации по его адресу на 1 января нет, основание для вычета к нему тоже не применяется в том виде, в каком оно описано для основного жилья.

Отдельный случай — недвижимость, которая не используется три года подряд. Её переводят в категорию с более высоким потолком ставки. Здесь норма реагирует не на количество объектов, а на простой: длительно пустующее владение облагается жёстче, чем жилое или используемое.

Что происходит, если жильё не основное

Практическое последствие простое по устройству и заметное по сумме. У основного жилья налоговая база уменьшается на 50 млн батов, и налог считается только с остатка. У второго жилья вычета нет — жилая ставка применяется ко всей оценочной стоимости. Разницу создаёт не другая ставка, а отсутствие уменьшения базы. Для пустующего объекта, простоявшего без использования три года подряд, добавляется ещё и переход в категорию с более высоким потолком ставки, то есть верхняя граница, до которой ставка вообще может дойти, становится выше.

Файл фактов не приводит здесь ни конкретных числовых ставок, ни величины потолка, ни сроков и платежей по самой процедуре расчёта — этих чисел в исходнике нет, поэтому их нет и на этой странице. Годовые ставки и их временные снижения вынесены в отдельную норму.

Чем это отличается от соседних норм

Эта страница описывает механику вычета и повышенного потолка, но не сами цифры ставок. Конкретные проценты текущего года и королевские декреты о снижении разобраны в норме «Ставки текущего года и королевские декреты о снижении». Базовая жилая ставка, от которой считается второе жильё, — в норме «Налог на землю и строения: жилая ставка». Разделение здесь осмысленное: жилая ставка задаёт отправную точку, декреты корректируют её на конкретный год, а настоящая норма объясняет, почему к одному и тому же жилью она применяется с вычетом или без него.

Какое ведомство и на каком этапе

Налог на землю и строения администрирует местная администрация (องค์การบริหารส่วนท้องถิ่น) — тамбон или муниципалитет по месту нахождения объекта. Именно к этому уровню власти привязан и учёт объекта, и его отнесение к жилой либо к пустующей категории. Собственник встречается с этим ведомством не в момент сделки купли-продажи, а уже как владелец: начисление идёт по месту, где стоит недвижимость, а не там, где проходила регистрация перехода права.

Откуда взята норма

Изложенное опирается на профессиональный пересказ — обзор налогов на недвижимость, подготовленный практикующим тайским юристом на стороннем ресурсе, а не на публикацию самого ведомства. Это разбор специалиста, а не текст закона или разъяснение администрации.

Государственного первоисточника этой нормы мы не нашли. Формулировки о вычете 50 млн батов, о привязке к регистрации на 1 января и о трёхлетнем простое приводятся по пересказу и не сверены с официальным изданием органа, применяющего налог. Проверка того, как местная администрация трактует эти условия для конкретного объекта, выходит за границу справочного текста, и это тот случай, где уместно обращение к юристу по месту нахождения недвижимости.

Связанные нормы

Ставки текущего года и королевские декреты о снижении, Налог на землю и строения: жилая ставка

Государственного первоисточника у этой нормы мы не нашли: ниже указан тот источник, по которому она проверена.

Издатель: Property Tax in Thailand: Rates for Owners & Foreigners (thailawonline.com, обзор подготовлен практикующим тайским юристом). Издатель обновил: 23 августа 2026. Мы проверили: 25 августа 2026.