Ставки текущего года и королевские декреты о снижении

Владельцу, который считает налог на землю и строения за текущий год, нужно понимать разницу между двумя разными документами. Один — закон, который задаёт лишь потолки ставок, то есть верхние границы, выше которых налог поднять нельзя. Второй — королевский декрет более низкого уровня, который правительство переиздаёт или продлевает ежегодно и в котором стоят ставки и скидки, действующие именно в этом году. Сумма к уплате берётся не из закона о потолках напрямую, а из этого ежегодного декрета. Поэтому вопрос «какая ставка действует сейчас» — это всегда вопрос про конкретный декрет конкретного года, а не про закон вообще.

К кому это относится

Разбор нужен тому, кто уже владеет объектом и выводит сумму налога на текущий год сам, до получения квитанции или для её проверки. Тот, кто ещё только сопоставляет жилую и нежилую категории, найдёт разбор ставок по назначению объекта на соседних страницах: «Налог на землю и строения: жилая ставка» и «Второе жильё и незанятая недвижимость: как меняется ставка». Здесь речь не о том, какая категория к вам применяется, а о том, каким документом задана величина ставки на нужный год и почему её нельзя взять из прошлогодней квитанции.

Почему прошлогодняя ставка не переносится

За год до расчётного действовала дополнительная скидка к расчётной сумме налога — её вводил отдельный королевский декрет о снижении, датированный B.E. 2566. Скидка такого рода не встроена в закон навсегда: она живёт ровно столько, сколько действует декрет, которым введена. Если на новый год декрет не переиздан или переиздан с другими цифрами, прошлогодняя ставка и прошлогодняя скидка теряют силу. Именно поэтому перенос ставки прошлого года на текущий — ошибка: он опирается на документ, срок которого мог истечь.

Что не удалось подтвердить

Декрет со ставками именно на 2569 (2026) год — тот год, за который начисляется актуальный налог, — по итогам целевого поиска на dol.go.th и ratchakitcha.soc.go.th обнаружить не удалось. Единственный найденный декрет о снижении датирован B.E. 2566; обращения к разделу публикаций Правительственного вестника за 2569 год результата не дали. Государственного первоисточника со ставками на этот год мы не нашли. Сведения на странице опираются на профессиональный пересказ стороннего издания, а не на публикацию ведомства; дату своего обновления этот пересказ не приводит. Проще говоря, это чужое изложение нормы, а не сам текст декрета.

Кто применяет норму и где вы с ним встретитесь

Налог на землю и строения собирает местная администрация (องค์การบริหารส่วนท้องถิ่น) — тамбон или муниципалитет по месту нахождения объекта. Именно она начисляет сумму, выставляет квитанцию и принимает уплату. С ней владелец и встречается на этапе платежа. Поэтому действующую ставку на дату уплаты следует уточнять непосредственно в этой администрации: она работает по актуальному декрету и знает, продлён он, переиздан или заменён. Переносить сюда цифру из прошлогоднего документа или из блога не стоит.

Граница этой страницы

Страница объясняет устройство нормы: как соотносятся закон-потолок и ежегодный декрет и почему величину ставки нужно брать из документа текущего года. Она не подтверждает конкретную цифру на 2569 год — такого подтверждённого государственного источника у нас нет. Когда речь заходит о точной сумме в вашей квитанции или о применении декрета к нестандартному объекту, это уже вопрос к местной администрации или к юристу, а не к справочному разбору.

Связанные нормы

Налог на землю и строения: жилая ставка, Второе жильё и незанятая недвижимость: как меняется ставка

Государственного первоисточника у этой нормы мы не нашли: ниже указан тот источник, по которому она проверена.

Издатель: New Land and Building Tax Thailand 2026 (B.E. 2569): Full Guide for Property Owners (lexbangkok.com). Мы проверили: 25 августа 2026. Источник — профессиональный пересказ, дату обновления он не публикует.