Покупка недвижимости на тайскую компанию

Тайская компания приравнивается по правам на землю к иностранцу, если доля иностранцев в её капитале превышает 49 процентов либо если иностранцы составляют больше половины числа акционеров. Это условие закреплено в статьях 97–99 Земельного кодекса Таиланда. Схема покупки через тайское юридическое лицо строится на обратном допущении: пока капитал и состав участников удерживаются в тайском большинстве, компания считается тайской и может владеть землёй наравне с любым местным юридическим лицом.

К кому норма применяется

Норма адресована случаю, когда объект оформляется не на физическое лицо, а на тайское юридическое лицо — компанию, в числе участников которой есть иностранец. Порог здесь двойной, и это важно читать буквально. Первое условие касается капитала: доля иностранного участия не должна превышать 49 процентов. Второе условие касается людей, а не денег: иностранцы не должны составлять больше половины числа акционеров. Оба условия работают одновременно, и нарушение любого из них переводит компанию в категорию иностранца по смыслу статей 97–99.

Отсюда следует практическое различие, которое пересказы часто теряют. Тайское большинство капитала само по себе не выводит объект из-под контроля земельного управления за долей иностранного участия. То есть формально «тайская» по доле капитала компания всё равно проверяется на второй признак — на соотношение числа иностранных и тайских акционеров. Норма не описывает предельного числа участников и не называет иных долей, кроме 49 процентов; всё, что сверх этого, в неё не входит.

Что происходит при несоблюдении

Земельный кодекс относит компанию, перешедшую любой из двух порогов, к иностранцам. Практический смысл этого статуса — компания попадает в тот же режим ограничений на владение землёй, что и иностранное лицо. Важно, что приравнивание не зависит от намерений участников: значение имеет фактическое соотношение долей и числа акционеров на момент проверки, а не то, как эти доли задумывались при создании компании. Норма фиксирует само приравнивание; она не описывает отдельной процедуры покупки, отдельного набора документов или сроков — в фактах этой страницы таких данных нет, и придумывать их неоткуда.

Чем эта норма отличается от соседних

Рядом стоят две связанные нормы, и их удобно держать в поле зрения, чтобы не смешивать.

Первая — ограничения Foreign Business Act для компании с иностранным участием. Она про другое: про то, какими видами деятельности вправе заниматься компания с иностранным капиталом. Статьи 97–99 Земельного кодекса про право на землю, а не про виды бизнеса, и путать один режим с другим не следует.

Вторая — запрет номинального владения, статьи 111–113 Земельного кодекса. Здесь связь прямее. Соблазн обойти пороги статей 97–99 через подставных тайских акционеров, за которыми фактически стоит иностранный покупатель, упирается именно в эти статьи. То есть 97–99 задают границу, а 111–113 закрывают обход этой границы через номинальных участников.

Какое ведомство применяет норму и на каком этапе

Норму применяет Департамент земель Таиланда (กรมที่ดิน). С ним читатель встречается на этапе регистрации перехода права, когда структура компании и состав её участников попадают под проверку земельного управления. Именно на этом этапе оценивается, укладывается ли компания в оба порога или подпадает под статус иностранца.

Что это за источник

За нормой стоит публикация ведомства — Земельный кодекс Таиланда, статьи 97–99, в редакции, размещённой Департаментом земель. Это первоисточник, а не блоговый пересказ: текст кодекса издан самим ведомством, которое его и применяет.

Проверка того, как двойной порог соотносится с конкретной структурой компании и её уставом, выходит за рамки справочного разбора нормы — это область правовой оценки конкретной сделки.

Связанные нормы

Ограничения Foreign Business Act для компании с иностранным участием, Номинальное владение запрещено: статьи 111-113 Земельного кодекса

Издатель: Земельный кодекс Таиланда, ст. 97-99 (условия, при которых тайская компания приравнивается к иностранцу). Издатель обновил: 29 мая 2019. Мы проверили: 25 августа 2026.