Получение земли иностранцем по наследству: статья 93 Земельного кодекса

Статья 93 Земельного кодекса предусматривает специальный порядок для иностранца, который стал законным наследником земельного участка. Само наследование не означает, что участок автоматически может быть сохранён в собственности наследника. Для этого требуется разрешение Министра внутренних дел Таиланда, а допустимый размер земли определяется с учётом лимитов статьи 87 и другой земли, уже принадлежащей этому иностранцу в Таиланде.

Процедура применяется именно к наследованию по закону, то есть без завещания. Если притязание на участок основано на завещании, описанный порядок статьи 93 к такой ситуации не относится. Это существенная граница нормы: наличие у иностранца статуса наследника само по себе недостаточно, если основание наследования не соответствует предусмотренному статьёй случаю.

Кто применяет норму

Решение относится к компетенции Министерства внутренних дел Таиланда и Департамента земель — กระทรวงมหาดไทย и กรมที่ดิน. Формально статья 93 говорит о разрешении Министра внутренних дел, при этом соответствующее полномочие делегировано Департаменту земель.

Первой точкой обращения становится земельное управление по месту нахождения участка. Оно принимает заявление и документы, проверяет основание наследования и направляет ходатайство для решения вопроса о сохранении земли. Таким образом, местное земельное управление оформляет и проводит процедуру, но разрешительный характер нормы связан с полномочием министра, осуществляемым через Департамент земель.

Источником правила служит государственная публикация ведомства — текст Земельного кодекса Таиланда со статьями 93, 87 и 94. Это не пересказ практики участников рынка: основание процедуры изложено в опубликованном ведомством нормативном материале. Вместе эти положения регулируют получение земли иностранцем по наследству, применимые лимиты и последствия, если сохранить участок нельзя.

Пределы разрешения

Министр вправе разрешить иностранцу сохранить унаследованный участок, но статья 93 не устанавливает безусловного права на положительное решение. Разрешение ограничено категориями и лимитами статьи 87. При проверке учитывается не только наследуемый участок, но и прочая земля, которая уже находится в собственности того же иностранца в Таиланде.

Поэтому предмет рассмотрения шире, чем регистрация перехода конкретного титула. Земельное управление должно установить, укладывается ли совокупное землевладение заявителя в пределы, на которые ссылается статья 93. Если участок превышает применимый лимит, разрешение не охватывает сверхлимитную часть. Если министр не разрешает сохранить землю, обязанность по продаже касается участка в объёме, который нельзя оставить за иностранцем.

Из факта принятия заявления также нельзя выводить заранее определённый результат. Норма предусматривает административное рассмотрение и право министра разрешить сохранение земли, а не автоматическое подтверждение собственности иностранца на всём участке.

Порядок обращения

Процедура строится следующим образом:

• Иностранец, ставший законным наследником земельного участка по закону без завещания, подаёт заявление в земельное управление по месту нахождения участка. В заявлении требуется разрешить сохранение земли в порядке статьи 93 Земельного кодекса.
• Земельное управление рассматривает представленные сведения и направляет ходатайство для решения Министра внутренних дел. Делегированное полномочие осуществляет Департамент земель.
• При рассмотрении проверяются лимиты статьи 87 и учитывается другая земля, уже принадлежащая заявителю в Таиланде.
• Если разрешение не дано либо размер участка превышает применимый лимит, земля, которую нельзя сохранить, должна быть продана в срок, установленный генеральным директором Департамента земель.
• Если обязательная продажа не состоялась в установленный срок, генеральный директор вправе провести принудительную продажу по правилам главы 3 Земельного кодекса.

Общая продолжительность рассмотрения заявления в источнике не указана. Срок установлен только для последующей продажи земли, которую иностранцу не разрешено сохранить.

Документы для земельного управления

Для применения статьи 93 значение имеют как личность заявителя, так и основание его наследственного статуса. В земельное управление представляются:

• заявление по форме земельного управления о получении земли иностранцем в порядке наследования по статье 93;
• документ, подтверждающий статус законного наследника: свидетельство о праве на наследство или решение суда об установлении наследников;
• паспорт и документ, подтверждающий правовой статус иностранца в Таиланде;
• правоустанавливающий документ на участок — чанот или иной титул, оставшийся от наследодателя.

Документ о наследственном статусе должен подтверждать именно наследование по закону. Если из документов следует иное основание перехода, нельзя считать, что статья 93 применяется только потому, что передача земли связана со смертью прежнего владельца. При споре об основании наследования или составе наследников предел справочного описания достигнут: конкретные документы и их правовой эффект следует оценивать применительно к материалам наследственного дела.

Отказ, превышение лимита и принудительная продажа

Если министр не разрешил сохранить участок либо часть земли выходит за пределы статьи 87, возникает обязанность продать соответствующую землю. Конкретный срок определяет генеральный директор Департамента земель с учётом обстоятельств случая. Он не может быть менее 180 дней и более одного года.

Эти границы не означают, что во всех делах предоставляется одинаковый период. Решение должно содержать срок внутри установленного диапазона. До получения такого решения нельзя заменять назначенный срок общей ссылкой на максимальную или минимальную границу.

Неисполнение обязанности в срок влечёт не простое прекращение рассмотрения заявления. Генеральный директор Департамента земель вправе организовать принудительную продажу участка по правилам главы 3 Земельного кодекса. Из вырученной суммы может быть удержан сбор до 5 процентов. Следовательно, бездействие наследника не позволяет сохранить землю вопреки отказу или превышению лимита: Кодекс предусматривает механизм её реализации без добровольной продажи владельцем.

Отличие от наследования кондоминиума

Процедуру по статье 93 следует отделять от наследования кондоминиума иностранцем и проверки иностранной квоты. Здесь объектом является земельный участок, а основанием для сохранения служат разрешение Министра внутренних дел и лимиты статьи 87. Правила о кондоминиуме относятся к другому объекту и другой системе ограничений. Наличие наследственного основания не делает эти режимы взаимозаменяемыми.

Статья 93 также является специальным исключением на фоне общего правила, по которому иностранец не приобретает землю. Она не отменяет это правило для наследников вообще, а создаёт разрешительную процедуру для иностранца — законного наследника. Её действие ограничено основанием наследования, решением компетентного органа и пределами статьи 87. Если хотя бы одно из этих условий не позволяет сохранить землю, применяются положения о продаже и возможной принудительной реализации участка.

Связанные нормы

Наследование кондоминиума иностранцем и иностранная квота, Иностранец не приобретает землю: общее правило и исключения

Издатель: Земельный кодекс Таиланда, ст. 93, 87, 94 (получение земли иностранцем по наследству и последствия превышения лимита). Издатель обновил: 29 мая 2019. Мы проверили: 25 августа 2026.