Наследование кондоминиума иностранцем и иностранная квота

Кондоминиум, перешедший к иностранцу по наследству, попадает под тот же предел иностранного владения, что и купленный за деньги. Если унаследованный юнит вместе с площадью, которой наследник уже владеет в том же здании, выводит его долю за 49 процентов площади здания, регламент обязывает продать превышающую часть в срок не более одного года с момента получения права. Наследование не отменяет квоту и не создаёт для наследника исключения — оно лишь даёт время привести владение в соответствие с пределом.

К кому норма применяется

Норма адресована иностранцу, наследующему кондоминиум. Гражданства наследодателя она не касается: значение имеет статус того, к кому юнит переходит. Тайский наследник под этот предел не подпадает, потому что квота в 49 процентов ограничивает совокупную площадь здания, находящуюся в иностранном владении, а не переход имущества как таковой.

Отсчёт ведётся не по одному унаследованному юниту, а по всей площади, которой наследник владеет в конкретном здании. Если до наследства у иностранца в этом же кондоминиуме уже была доля, унаследованный юнит складывается с ней. Порог считается по площади, а не по числу квартир: два небольших юнита и один крупный дают разный вклад в те самые 49 процентов.

Что происходит, если превышение не устранить

Регламент не превращает наследника в собственника сверх квоты бессрочно. Он вводит отсрочку: пока идёт годичный срок, иностранец удерживает унаследованную площадь, но обязан распорядиться превышающей частью — продать её. Норма описывает обязанность и её срок, а не последствия для конкретного человека, и в ней заложено именно требование к наследнику действовать в пределах года, а не автоматическое сохранение права.

Важно, что предел применяется к площади здания в целом. Даже если сам наследник ничем в этом кондоминиуме раньше не владел, унаследованный юнит может оказаться за границей квоты, если иностранная доля здания уже исчерпана. Тогда годичный срок работает так же — как окно, в течение которого превышение должно быть устранено.

Чем это отличается от наследования земли

Соседняя норма — получение земли иностранцем по наследству по статье 93 Земельного кодекса — устроена иначе, и путать их не стоит. Кондоминиум и земля регулируются разными режимами: для юнитов действует площадная квота здания, для земли — отдельный порядок, где переход к иностранцу обставлен своими условиями. Здесь речь идёт только о кондоминиуме и о пределе в 49 процентов площади здания; земельный случай к этой странице не относится и разбирается отдельно.

Какое ведомство применяет норму и когда

Регламент издан Департаментом земель Таиланда (กรมที่ดิน), и он же ведёт учёт долей иностранного владения по каждому зданию. С этим ведомством наследник встречается на этапе оформления перехода права: именно Департамент земель фиксирует, укладывается ли совокупная иностранная доля здания в квоту, и от его учёта зависит, окажется ли унаследованная площадь превышением. На нём же лежит регистрация последующей продажи превышающей части.

Откуда взята норма

Источник — публикация самого ведомства: Регламент Департамента земель о владении иностранцами кондоминиумом B.E. 2547, пункты ข้อ 7 и ข้อ 10. Это не пересказ и не сводка из вторичного материала, а текст, изданный органом, который норму и применяет. И порог в 49 процентов, и годичный срок на продажу превышения взяты из этого регламента.

Регламент задаёт рамку, но конкретный расчёт доли по вашему зданию и оформление продажи превышающей части выходят за пределы справочного текста — это тот случай, где уместно свериться со специалистом по тайскому праву недвижимости.

Связанные нормы

Получение земли иностранцем по наследству: статья 93 Земельного кодекса

Издатель: Регламент Департамента земель о владении иностранцами кондоминиумом B.E. 2547, ข้อ 7, ข้อ 10. Издатель обновил: 19 июля 2004. Мы проверили: 25 августа 2026.