Полная стоимость сделки
Калькулятор собирает оценку по введённым параметрам в основной валюте THB. Пользователь вводит цену договора, оценочную стоимость земельного управления и известные дополнительные расходы. Результат разделяет общую стоимость сделки и часть расходов, которую по условиям сценария несёт покупатель. Распределение между сторонами редактируется, потому что одна ставка сама по себе не определяет договорённость сторон.
Официальные строки
Transfer fee составляет 2 % оценочной стоимости. Specific business tax, когда применим, составляет 3,3 % от большей из оценочной стоимости и цены договора. Stamp duty составляет 0,5 % от той же базы. SBT и stamp duty взаимоисключающие: гербовый сбор применяется вместо SBT в соответствующем сценарии, а не добавляется поверх него.
Ставки сопровождаются датой проверки, названием процедуры и ссылкой на источник. Применимость налога, актуальные льготы и распределение платежа подтверждаются перед регистрацией. Цена договора и оценочная стоимость остаются разными входами: калькулятор не подменяет одну другой.
Withholding tax (WHT) вводится только вручную как уже известная официальная сумма. Текущего набора данных недостаточно, чтобы корректно восстановить все входы, шкалы и вычеты для разных продавцов. Поэтому инструмент не содержит формулы WHT и не создаёт число по косвенным признакам. Юридические услуги, перевод, нотариальные, банковские, валютные и прочие подтверждённые расходы также вводятся отдельно.
Дополнительное отображение в RUB возможно только по валидному датированному курсу Банка России. Это справочный пересчёт: фактический курс банка и расходы на перевод могут отличаться. Если значения, даты или источника курса нет, рублёвый итог не рассчитывается.
Пример без JavaScript
При цене договора 5 000 000 ฿ и оценочной стоимости 4 800 000 ฿ transfer fee равен 96 000 ฿. В сценарии с SBT его сумма равна 165 000 ฿; в альтернативном сценарии со stamp duty — 25 000 ฿. WHT и ручные расходы в примере равны 0, поэтому они не увеличивают итог. Доля покупателя зависит от выбранного распределения каждой строки.
Итог следует называть оценкой по введённым параметрам. Он не подтверждает применимость налога, не заменяет расчёт земельного управления и не учитывает неизвестные расходы. Перед подписанием договора нужны актуальная смета сторон и официальные суммы по конкретной сделке.