Гербовый сбор при сделке с недвижимостью

Гербовый сбор составляет 0,5 % и рассчитывается по правилу «1 бат за каждые полные либо неполные 200 бат». Ключевое, что теряется в большинстве пересказов: база у этого сбора не «цена по договору», а та же сумма, от которой считается сбор за регистрацию перехода права. То есть если для регистрации перехода берётся оценочная стоимость, установленная при регистрации, гербовый сбор идёт от неё же, а не от суммы, которую стороны написали в договоре купли-продажи. Правило «за каждые полные либо неполные 200 бат» означает, что неполная часть в 200 бат считается как полная: остаток округляется вверх до целого шага в 1 бат, и это единственное округление, которое заложено в самой норме.

К кому применяется и кто платит

Норма не назначает плательщика сама по себе. Гербовый сбор ложится на ту сторону, которая несёт этот расход по условиям договора. Договор распределяет платежи между продавцом и покупателем; кто из них по тексту сделки отвечает за гербовый сбор, тот его и вносит. Это отличает гербовый сбор от ситуации, когда закон жёстко закрепляет обязанность за конкретной стороной, — здесь распределение остаётся предметом соглашения.

Взаимоисключение со specific business tax

Самый важный для расчёта пункт: гербовый сбор не взимается, если с этой же суммы уплачивается specific business tax. Эти два платежа взаимоисключающие, а не накладываются друг на друга. На практике это значит, что перед тем как считать 0,5 %, нужно понять, попадает ли сделка под specific business tax. Если да — гербовый сбор не начисляется вовсе, и одновременного взимания обоих платежей норма не предусматривает. Если specific business tax к сделке не применяется, тогда действует гербовый сбор. Ошибка, которую легко допустить по блоговым пересказам, — сложить оба платежа в один расчёт; норма прямо этого не допускает.

Чем отличается от сбора за регистрацию перехода права

Рядом стоит другой платёж — сбор за регистрацию перехода права, 2 % оценочной стоимости. Их часто путают или смешивают в одну строку, но это разные вещи. Сбор за регистрацию перехода права — это 2 %, и он не отменяется наличием specific business tax. Гербовый сбор — это 0,5 %, и он как раз отменяется, если платится specific business tax. Общее у них одно: база. Гербовый сбор считается от той же базы, на которую начисляется сбор за регистрацию перехода права. Отсюда и связь: определив базу для 2 %, вы получаете и базу для 0,5 %, если гербовый сбор вообще применяется к конкретной сделке.

Какое ведомство и на каком этапе

Взимание происходит в Департаменте земель Таиланда (กรมที่ดิน) при регистрации сделки. Именно там определяется база и там же начисляются регистрационные платежи, включая гербовый сбор. Правовая основа при этом лежит не в регламенте Департамента земель, а в Revenue Code — налоговом кодексе, который и вводит гербовый сбор как таковой. То есть читатель встречается с этим платежом на этапе регистрации перехода права, когда сделка подаётся в земельный офис.

Источник

Сведения опираются на официальное руководство Департамента земель по сборам, налогам и пошлинам при регистрации (ค่าธรรมเนียม ภาษี และอากร) — это публикация самого ведомства, а не сторонний пересказ. Проверка того, применяется ли к конкретной сделке specific business tax вместо гербового сбора, зависит от обстоятельств продавца и характера владения объектом; это та граница, где стоит свериться с профильным специалистом, поскольку от ответа зависит, начисляется ли 0,5 % вообще.

Связанные нормы

Сбор за регистрацию перехода права — 2 % оценочной стоимости

Издатель: Официальное руководство Департамента земель по сборам, налогам и пошлинам при регистрации (ค่าธรรมเนียม ภาษี และอากร). Издатель обновил: 3 ноября 2025. Мы проверили: 25 августа 2026.