Долгосрочная виза LTR: категории, суммы, сроки

Долгосрочная виза LTR предназначена для иностранца, который соответствует условиям одной из четырёх предусмотренных программой категорий. Наличие недвижимости в Таиланде само по себе не образует основания для выдачи такой визы. Для категории Wealthy Global Citizen вложения в тайскую недвижимость могут учитываться как квалифицирующая инвестиция, однако они не заменяют требования к активам, доходу и медицинскому обеспечению.

Программу применяет Совет по инвестициям Таиланда (Board of Investment, BOI). Именно это ведомство проверяет соответствие выбранной категории и оформляет письмо-эндорсмент. После одобрения заявитель обращается за выдачей визы в One-Stop Service Center for Visa and Work Permit (TIESC). Если держателю LTR требуется разрешение на работу, оно оформляется отдельно.

Кому применяется процедура

Основной заявитель должен претендовать на одну из четырёх категорий: Wealthy Global Citizen, Wealthy Pensioner, Work-From-Thailand Professional или Highly-Skilled Professional. Выбор категории определяет, какие обстоятельства и документы будет оценивать BOI. Подать заявку также можно в качестве иждивенца держателя основной визы, но такой статус не следует смешивать с самостоятельным соответствием критериям одной из основных категорий.

Для покупателя недвижимости наиболее существенна категория Wealthy Global Citizen, поскольку в ней тайская недвижимость может входить в состав квалифицирующих инвестиций. Это не означает, что любой объект или сам факт регистрации права автоматически удовлетворяет условиям программы. BOI рассматривает инвестицию вместе с остальными финансовыми показателями, относящимися к выбранной категории.

Если заявитель не подтвердит требуемые активы, доход, инвестиции или медицинское обеспечение, у BOI нет подтверждённого основания признать его соответствующим заявленной категории. Если же заявитель получил одобрение, но не обратился за визой в период действия письма-эндорсмента, такое письмо перестаёт выполнять свою функцию в процедуре.

Как проходит оформление

Процедура разделена между BOI, который оценивает заявку, и TIESC, где после одобрения оформляется виза. Последовательность имеет значение: обращение за визой следует после получения письма-эндорсмента, а не заменяет рассмотрение финансовых и иных критериев.

1. Заявитель подаёт заявку через портал Совета по инвестициям Таиланда (BOI), выбирает категорию Wealthy Global Citizen, Wealthy Pensioner, Work-From-Thailand Professional или Highly-Skilled Professional либо указывает статус иждивенца держателя основной визы. К заявке загружаются подтверждающие документы.
2. BOI рассматривает материалы и в течение 20 рабочих дней принимает решение. При одобрении ведомство оформляет письмо-эндорсмент, действительное 60 дней.
3. Пока письмо действительно, заявитель записывается в One-Stop Service Center for Visa and Work Permit (TIESC) и подаёт предусмотренный комплект документов. Выдача визы в Таиланде занимает 1–3 рабочих дня.
4. Если держателю требуется разрешение на работу, заявление на него подаётся отдельно. Срок выдачи составляет 3–5 рабочих дней.
5. После оформления LTR держатель сообщает о месте пребывания раз в год, а не каждые 90 дней, как это предусмотрено для большинства других долгосрочных виз.

Указанные сроки описывают отдельные административные стадии. Срок рассмотрения BOI не включает автоматически последующую выдачу визы или разрешения на работу. Также он не устраняет необходимость записаться в TIESC и представить там надлежащий комплект.

Какие документы потребуются

Содержание пакета зависит от категории и обстоятельств заявителя. В материалах программы названы следующие основные позиции:

• подтверждение соответствия финансовым критериям выбранной категории: сведения об активах, доходе и инвестициях, включая квалифицирующие инвестиции в тайскую недвижимость;
• полис медицинского страхования с покрытием от 50 000 долларов США либо подтверждение вклада от 100 000 долларов США, размещённого на срок от 12 месяцев;
• письмо-эндорсмент BOI, выданное после рассмотрения заявки;
• комплект документов A–G для приёма в TIESC, состав которого зависит от категории.

Письмо-эндорсмент подтверждает положительный результат рассмотрения BOI, но не подменяет документы, требуемые TIESC при выдаче визы. Аналогично документы на недвижимость могут подтверждать инвестиционную часть заявки, однако не доказывают автоматически выполнение остальных финансовых и страховых условий. Если структура владения объектом, источник средств или характер инвестиции не позволяют однозначно соотнести её с требованиями выбранной категории, это граница справочного описания: применимость конкретных документов следует проверять применительно к обстоятельствам заявителя.

Платежи и сроки

При получении визы в Таиланде уплачивается 50 000 бат. Для держателей, которым требуется разрешение на работу, отдельно предусмотрена плата 3 000 бат в год. Эти суммы относятся к разным действиям: визовый платёж связан с выдачей LTR, а ежегодный платёж — с разрешением на работу.

BOI рассматривает заявку 20 рабочих дней. После одобрения письмо-эндорсмент сохраняет силу 60 дней. Выдача визы в Таиланде занимает 1–3 рабочих дня, а оформление необходимого разрешения на работу — 3–5 рабочих дней. Эти периоды не следует складывать в обещанный общий срок: каждая стадия начинается при наличии требуемого решения, записи и комплекта документов.

Кто установил правила

Основанием для описания служит публикация самого Совета по инвестициям Таиланда о программе Long-Term Resident Visa (LTR), а не вторичный пересказ условий. Ведомство не указывает дату обновления этой публикации. Поэтому изложенные требования отражают содержание опубликованной BOI программы, но отсутствие отметки об обновлении не позволяет по самой странице определить, когда ведомство в последний раз пересматривало формулировки.

BOI выступает не только источником информации, но и органом, который рассматривает заявку и выдаёт письмо-эндорсмент. На практике покупатель недвижимости встречается с этим ведомством не при регистрации объекта, а на отдельной визовой стадии, когда пытается использовать инвестицию как часть доказательств соответствия категории LTR.

Чем LTR отличается от права владения недвижимостью

Связанная норма «Покупка недвижимости не даёт права пребывания» отделяет имущественный статус от миграционного. Регистрация недвижимости и разрешение находиться в Таиланде возникают по разным основаниям и рассматриваются в разных процедурах. LTR не является автоматическим последствием покупки, а покупка не заменяет решение BOI.

Различие особенно важно при планировании последовательности действий. Документы на тайскую недвижимость могут иметь значение как подтверждение квалифицирующей инвестиции для Wealthy Global Citizen, но заявитель всё равно должен подтвердить остальные критерии этой категории, получить одобрение BOI и затем пройти визовую стадию в TIESC. Для других категорий основание заявки связано с их собственными условиями, поэтому сам по себе объект недвижимости не переводит заявителя из одной категории в другую и не устраняет проверку документов.

Связанные нормы

Покупка недвижимости не даёт права пребывания

Издатель: Long-Term Resident Visa (LTR) — официальная программа Совета по инвестициям Таиланда. Мы проверили: 25 августа 2026. Ведомство не датирует публикацию этой нормы.