Кто платит сборы при передаче: обычай и договор

Закон Таиланда не закрепляет, какая из сторон сделки несёт расходы при регистрации перехода права на недвижимость. Ни сбор за регистрацию, ни налог на продажу, ни гербовый сбор, ни удержанный налог продавца не отнесены нормой к покупателю или к продавцу. Это означает, что распределение расходов — не обязанность, установленная государством, а предмет договорённости, которую стороны фиксируют в договоре купли-продажи. Если такой договорённости в договоре нет, спор о том, кто и сколько вносит, придётся решать сторонам между собой, а не сверять с законом.

К кому это относится

Норма касается и покупателя, и продавца — но именно в той части, где речь идёт о распределении расходов на оформление. Она не отвечает на вопрос, сколько составляют сами сборы, и не заменяет расчёт по каждому платежу. Её единственный предмет — то, что закон оставляет на усмотрение сторон. Поэтому она применима к любой сделке передачи недвижимости безотносительно к тому, кто продавец: и когда обе стороны — частные лица, и когда одна из них компания. Различия в ставках отдельных платежей на эту норму не влияют, потому что она вообще не про ставки, а про то, что распределение не предписано.

Что происходит на практике

Устоявшийся обычай делит сбор за регистрацию поровну между сторонами, а прочие налоги и сборы по традиции несёт продавец. Но обычай — это не правило, на которое можно сослаться как на обязательное. Он лишь описывает то, как стороны обычно договариваются, когда специально не оговаривают иное. Стороны вправе распределить расходы любым способом: возложить всё на одну сторону, поделить в иной пропорции, увязать распределение с ценой. Пока это записано в договоре, действует записанное, а не обычай.

Отсюда следствие, важное для покупателя: если в договоре про расходы ничего не сказано, ссылка на обычай не даёт готового ответа, обязательного для другой стороны. Обычай можно оспаривать, а закон, который бы его подкреплял, отсутствует. Поэтому распределение стоит прописать прямо — до подписания, а не в момент, когда стороны уже стоят у окна регистрации. Формулировка в договоре — единственное, что связывает стороны в этом вопросе, и чем она конкретнее по каждому из платежей, тем меньше остаётся места для расхождений при внесении денег.

Какое ведомство участвует и когда

Сам сбор администрирует Департамент земель Таиланда (กรมที่ดิน) — государственный орган, который ведёт регистрацию перехода права. С ним стороны встречаются на этапе регистрации сделки: именно там платежи вносятся и оформляется переход. Но Департамент земель занимается сбором платежей, а не тем, как они распределены между покупателем и продавцом. Вопрос распределения решается до того, как стороны приходят в ведомство, и от позиции Департамента не зависит. Кто фактически платит у окна, определяется договорённостью сторон, а не требованием органа. Для ведомства существенно, что платежи внесены; кем именно они внесены, для регистрации перехода значения не имеет.

Откуда взята эта норма

Изложенное опирается на профессиональный пересказ правовой практики — публикацию юридического ресурса, а не на текст закона или официальное разъяснение ведомства. Это разбор, сделанный практикующими юристами, а не публикация самого государственного органа.

Государственного первоисточника у этой нормы мы не нашли. Ни закона, ни официального разъяснения ведомства, которые прямо формулировали бы это распределение расходов, обнаружить не удалось — в основе изложенного лежит только профессиональный пересказ. Этот пересказ дату своего обновления не публикует, поэтому судить о том, насколько он актуален, по самому источнику нельзя.

Поскольку распределение расходов оформляется условиями договора, а не нормой, формулировки в договоре купли-продажи — это тот случай, где справочный текст заканчивается и разумно проверить условия с юристом до подписания.

Государственного первоисточника у этой нормы мы не нашли: ниже указан тот источник, по которому она проверена.

Издатель: Thailand Property Transfer Taxes and Conveyancing Fees — раздел «Who pays the taxes and transfer fees?» (thailandlawonline.com). Мы проверили: 25 августа 2026. Источник — профессиональный пересказ, дату обновления он не публикует.