Доверенность на регистрацию сделки

Если сторона сделки не присутствует лично при регистрации в земельном управлении, для подачи документов и подписания регистрации от её имени используется доверенность по форме อ.ช.21 Департамента земель Таиланда (กรมที่ดิน). Процедура относится к покупателю, продавцу или представителю кондоминиума, который не может явиться в ведомство в день регистрации. Она не описывает переход права собственности как таковой и не заменяет документы по самой сделке: её назначение — подтвердить полномочия лица, которое будет действовать вместо отсутствующей стороны.

Откуда взялась форма

Основанием служит публикация ведомства: «Департамент земель — форма доверенности อ.ช.21 для регистрации кондоминиума (หนังสือมอบอำนาจ อ.ช.21)». Источник — не пересказ в справочном материале, а публикация Департамента земель Таиланда, то есть органа, который применяет эту форму на этапе регистрации сделки в земельном управлении. Ведомство не датирует публикацию этой нормы. Государственного первоисточника у этой нормы мы нашли: им является указанная публикация Департамента земель.

Важна привязка доверенности к конкретному объекту. В форме должны быть точно указаны данные юнита: номер, этаж, здание и номер регистрации. Отдельно указываются сведения о земельном участке под зданием: номер правоустанавливающего документа и местоположение. Поэтому общая формулировка о праве представлять интересы или ссылка только на название кондоминиума не раскрывает те сведения, которые форма требует для регистрации.

Кто подписывает и кто действует

Доверитель — сторона, которая передаёт полномочия. В зависимости от ситуации это покупатель, продавец или представитель кондоминиума. Доверенное лицо — тот, кто предъявляет форму в земельном управлении и действует от имени доверителя в день регистрации сделки. Такая схема применяется именно при личном отсутствии доверителя. Если сторона присутствует сама, приведённая процедура доверенности не описывает порядок её личной регистрации.

Доверитель заполняет форму อ.ช.21 и вносит в неё данные юнита и участка. Затем он подписывает форму в присутствии не менее двух свидетелей. Это не факультативная часть оформления: сама форма прямо предупреждает об обязательности подписей не менее двух свидетелей. После этого доверенное лицо предъявляет форму в земельном управлении вместе с собственным удостоверением личности и документами доверителя.

Порядок действий

1. Доверитель заполняет форму доверенности อ.ช.21 Департамента земель.
2. В форму вносятся точные данные юнита: номер, этаж, здание и номер регистрации.
3. Вносятся данные земельного участка под зданием: номер правоустанавливающего документа и местоположение.
4. Доверитель подписывает форму в присутствии не менее двух свидетелей.
5. Доверенное лицо в день регистрации сделки предъявляет заполненную и подписанную форму, собственное удостоверение личности и документы доверителя в земельном управлении.

Документы

Для этой процедуры в фактах указаны:

• заполненная форма доверенности อ.ช.21 с точными данными юнита и земельного участка;
• удостоверение личности, то есть паспорт доверителя и доверенного лица;
• подписи не менее двух свидетелей на форме доверенности.

Формулировка о паспортах относится к обеим сторонам доверенности. Доверенное лицо подтверждает собственную личность, а документы доверителя позволяют связать полномочия с тем лицом, от имени которого проводится регистрация.

Срок и расходы

Государственного срока заполнения и подачи формы нет. Доверенность оформляется заранее, до даты регистрации сделки в земельном управлении. Это означает, что в описанной процедуре не установлен отдельный период рассмотрения или выдачи результата ведомством. В день регистрации доверенное лицо должно уже иметь заполненную и подписанную форму и предъявить её вместе с указанными документами.

Государственная стоимость в переданных фактах не указана. Поэтому из этой нормы нельзя вывести размер платежа, наличие сбора или отсутствие расходов.

Что проверять перед регистрацией

Критические элементы процедуры — точность сведений об объекте, подпись доверителя и присутствие не менее двух свидетелей при подписании. Ошибка в номере юнита, этаже, здании, номере регистрации, номере правоустанавливающего документа или местоположении участка означает, что форма не соответствует описанию, опубликованному Департаментом земель. Отсутствие требуемых подписей также оставляет невыполненным прямо указанное условие формы. В таком случае доверенное лицо не располагает комплектом, который описан для предъявления в земельном управлении, и вопрос о принятии документов нельзя заранее считать решённым.

В переданных фактах нет связанных норм, с которыми эту процедуру нужно сопоставить. Поэтому форма อ.ช.21 рассматривается здесь только как полномочие на действия отсутствующей стороны при регистрации сделки кондоминиума, а не как общее описание всех видов доверенностей или требований к другим операциям с недвижимостью. Для оценки конкретного текста полномочий и комплекта документов остаётся граница справочного описания: при нестандартной ситуации документы следует проверить у специалиста до даты регистрации.

Издатель: Департамент земель — форма доверенности อ.ช.21 для регистрации кондоминиума (หนังสือมอบอำนาจ อ.ช.21). Мы проверили: 25 августа 2026. Ведомство не датирует публикацию этой нормы.