Ипотечный портфель

Ипотечный портфель — это остаток задолженности по жилищным кредитам в банковской системе Таиланда. Показатель отражает объём долга, который остаётся непогашенным на соответствующий месяц, а не сумму новых кредитов, выданных за этот период. Ряд публикует Bank of Thailand. Значения приведены по всей стране в млн ฿ и образуют единый общенациональный показатель без географической детализации. Это показатель накопленного остатка на определённую дату: для его интерпретации важно отличать состояние кредитного портфеля от потока операций, совершённых банками и заёмщиками в течение месяца.

Последнее значение ряда составляет 2 839 591,1 млн ฿ за декабрь 2025. За 12 периодов, с декабря 2024 по декабрь 2025, остаток задолженности изменился на +1,1 %. Это позволяет описать направление и величину изменения банковского ипотечного портфеля за указанный интервал. Показатель говорит о размере непогашенной задолженности, но сам по себе не объясняет, за счёт чего она изменилась: новых выдач, погашений, досрочных выплат или иных движений внутри кредитных портфелей.

Ряд включает 216 ежемесячных наблюдений. Он начинается со значения 770 237,2 млн ฿ за январь 2008; это одновременно минимум за весь доступный период. Максимум приходится на декабрь 2025 и равен 2 839 591,1 млн ฿, то есть совпадает с последней опубликованной точкой. Сопоставление краёв ряда показывает долгосрочную динамику остатка задолженности, однако не заменяет анализа условий кредитования и состава заёмщиков.

По этому показателю нельзя определить среднюю стоимость недвижимости, число купленных объектов, доступность жилья или доходность вложений. Он также не показывает процентные ставки, качество обслуживания кредитов, долю просроченной задолженности и распределение долга между отдельными территориями или группами заёмщиков. Рост остатка не обязательно означает пропорциональный рост спроса на жильё: на величину портфеля одновременно влияют выдача и погашение кредитов. Ряд описывает уже зафиксированное состояние банковской задолженности и не служит прогнозом будущих цен, продаж или кредитной активности. Это принципиальное ограничение ряда.

Издатель: Bank of Thailand. Издатель обновил: 30 апреля 2026. Мы проверили: 26 августа 2026.